有关进一步加强本市房地产市场管控的通知

各个区（县）市人民政府、各领导小组：

为进一步贯彻执行中间、省、市对房地产市场的工作标准，坚持不懈“房住不炒”精准定位，贯彻落实“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标，进一步推动本市房地产市场稳定身心健康发展趋势。现将相关事宜通知以下：

一、实行房地产连动。在优化网格图，有效明确土地价格的基本上，对网络热点地区实行“限房子价格、限土地价格、竞配建、竞配建”的房地产工作机制。竞拍人在参加产品居住用地竞价前，应签定了解转让地快房地产工作机制及客观竟价的保证书，保证书列入土地交易合同书。

二、实行住房限购。在区域中心城市范畴内，新选购的住房（含新创建产品住房和二手住房），网签合同時间在本通知执行之日后的，自获得不动产权证满2年后才可出让。本通知执行前购房者已签署购买协议、付款有关账款并能给予合理支付凭证，但并未网签合同的，并不受到限制售现行政策限定。

三、实行公证摇号市场销售。区域中心城市范畴内新创建产品住房领取预（现）售许可证书后，买房意愿备案数超过当期可房屋出售源数的，实行公证摇号市场销售。对选用“限房子价格、限土地价格”方法转让的居住用地新项目所有实行公证摇号市场销售。

四、严苛合同书改名管理方法。产品住房在申请办理网签合同后，除在爸爸妈妈、另一半、儿女中间改名外，别的不可改名。网签备案倒退房的，撤消网签合同后的楼盘按原价钱公布市场销售。

五、加强住房确保。各县区要根据转让土地资源配套、集中化基本建设等方法，增加保障性住房住房的基本建设幅度。加速已明确建设项目速率，增加楼盘供给量，确保中低收入者家中的定居要求。

六、提升房地产市场治理。果断整治房地产市场乱相，关键严厉打击虚假广告、炒高房子价格、资金运用违反规定进入市场等违反规定违规操作，提升市场环境，完善房地产市场管控常态化。

本通知自发性文之日起执行，以前相关出台政策与本通知要求不符合的，按本通知实行。各县区依据具体情况制订落实措施建议。

宁波市房地产市场稳定身心健康发展趋势联席会公司办公室

5月18日

《有关进一步加强本市房地产市场管控的通知》政策措施

01

新政策出台的目地是啥？

答：主要是为了更好地进一步贯彻落实房地产市场管控大城市监督责任，坚持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒的”的精准定位，贯彻落实“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标，推动本市房地产市场稳定身心健康发展趋势。

02

实行房地产连动的实际意义是啥？

答：实行房地产工作机制，优化网格图，有效明确土地价格、房子价格，根据“限房子价格、限土地价格、竞配建、竞配建”的连动方法，维持地区土地价格、房子价格稳定。

竞拍人在参加产品居住用地竞价前，应签定了解转让地快房地产工作机制及客观竟价的保证书。根据签订承诺书，让竞拍人掌握本市房地产市场现状以及调控政策，正确引导开发设计公司客观拿地。

03

怎样实行住房限购？

答：《通知》关键从下列三层面实行住房限购：

一是限购范畴。关键限制在区域中心城市范畴内新选购的住房，含新创建产品住房和二手住房，三县依据具体情况自主制订实施办法。

二是限购限期。《通知》中确立新选购的住房（含新创建产品住房和二手住房）自获得不动产权证满2年后才可出让，在买卖和产权登记阶段标明限定信息内容。

三是限购实行時间。新选购的住房，网签合同時间在本通知执行之日后的，实行限购。《通知》公布之日24时前，购房者已签署购买协议、付款有关账款并能给予合理支付凭证，但并未网签合同的，不受到限制售现行政策限定。

04

怎样实行公证摇号市场销售？

答：《通知》中规定的公证摇号市场销售关键从下列三层面实行：

一是公证摇号的范畴目标。对社会发展认知度高、买房总数较多的新项目，实行公证摇号市场销售，关键有下列二种状况：

1、区域中心城市范畴内新创建产品住房领取预（现）售许可证书后，买房意愿备案数超过当期可房屋出售源数的新项目；2、选用“限房子价格、限土地价格”方法转让的居住用地新项目。

二是公证摇号的工作内容。公证摇号步骤关键为报考备案、资质审批、资质审批公示公告、公证摇号、公证摇号結果公示公告、公证购房。

三是公证摇号的机构。公证摇号由开发设计公司授权委托公证组织机构，摇号、购房系统软件由公证组织给予。

涉及到公证摇号相关实际要求再行出文。

05

怎样执行合同书改名管理方法？

答：《通知》中规定的合同书改名管理方法关键从下列三层面实行：

一是产品住房在申请办理网签合同后，经合同签订协商一致，涉及到借款的还须金融机构、个人公积金等组织愿意后，可在爸爸妈妈、另一半、儿女中间开展改名，别的状况一律不可改名。

二是实行公证摇号市场销售的新项目，不可改名。

三是网签备案倒退房的，撤消网签合同后的楼盘按原价钱公示公告后，选用摇号、摇签等方法公布市场销售。

涉及到采购管理相关实际要求再行出文。

06

怎样增加住房确保？

答：关键根据下列三层面增加住房确保：

一是根据转让土地资源配套、集中化基本建设等方法，筹资确保楼盘，进一步提高确保楼盘的供给量。

二是增加保障性住房住房的基本建设幅度，对已明确的新项目加速基本建设速率，促进确保楼盘早日交付使用。

三是进一步扩张获益面，确保中低收入者家中的定居要求，提高本市住房确保水准。

07

怎样进一步加强房地产市场治理？

答：关键根据下列三层面提升房地产市场治理：

一是融合《通知》规定，创建“部门协作、跨区域”的执法监督体制，进行执法监督。

二是不断进行房地产市场乱相治理，进一步标准房地产市场纪律，关键严厉打击虚假广告、炒高房子价格、资金运用违反规定进入市场等违反规定违规操作。

三是构建优良的市场环境，完善房地产市场管控常态化。

(文中来源于澎湃新闻网，大量原創新闻资讯立即下载“澎湃新闻网”APP)