日前，2021年1-6月上海房企销售排行TOP50出炉。据克而瑞数据显示，全口径金额排行榜中，金地、招商蛇口位列一、二名；操盘面积排行榜方面，金地、万科分列冠亚军；销售金额排行榜中，万科位列榜首，中海紧随其后，金地依旧位列第三。

　　成交总额回暖，超八成房企业绩回升

　　上半年上海楼市新政频出，对房企的推盘节奏和策略都提出了考验。进入第二季度后，市场热度持续，各房企及时适应变化，秉持“提质增效”的理念，持续发力，各大房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。

　　CRIC数据显示，截至6月28日，2021年上半年上海商品房总成交金额约3432.49亿元，与去年同期相比增加47.61%，达到近五年同期商品房成交金额最高值。从企业表现看，不仅房企整体销售业绩回升，而且各榜单入榜门槛涨幅可观。以权益榜单为例，TOP50房企门槛达到18.88亿元，同比增长94.04%。其中，超半数房企权益销售金额同比增加50%以上，增幅超一倍的房企也不在少数。

　　头部房企排名变动，货值储备成制胜关键

　　企业层面，在行业增速放缓叠加“三道红线”压力下，规模房企投资和扩张动能承压。与2020年同期相比，2021年上半年多家房企排名出现变动。究其原因，丰富的货值储备是房企排位跃升的关键。

　　具体分析，去年获取的大量土地储备为房企厚积薄发打下了坚实的基础，一些房企凭借区域深耕优势，快速实现提质增效。比如金地去年在上海拿到四幅地块的金地，今年上半年的市场表现就非常可圈可点，因此，也夺得全口径金额和操盘面积两大排行榜的冠军；再如招商蛇口，去年在土拍市场积极拿地，储备充足，今年数盘连开，喜获不俗业绩，获得全口径金额排行榜第二名。

　　此外，规模型房企依旧表现稳定，像万科今年在上海陆续加推了中兴路一号，万科天空之城等优质项目，因此市场业绩依旧向好，获得上半年上海房企操盘金额排行榜的冠军，中海和金地分别二三名，体现了当下市场环境下大房企的实力。

　　高端项目陆续入市，下半年市场表现值得期待

　　从上半年的市场表现来看，对于房企而言，充足的土地储备、强大的开发实力、灵活的供应规划是制胜市场的秘诀。站在下半年的开端，伴随新项目新房源陆续推出，下半年各大房企的榜单夺位之路即将开启。

　　值得注意的是，上半年面市多以刚需盘为主，多数高端项目尚未入市，而高端项目又历来是房企业绩构成的主力军，所以下半年货值丰富且以高端项目为主的房企或将迎头赶上。比如融创、仁恒等自身品牌口碑和产品品质受到市场高度认可，这些项目入市后可预见的是必将转化为主力业绩支撑，为房企带来排位的跳跃性提升。与此同时，随着上海土拍市场第一批集中供地的尘埃落定，对于一些高周转房企而言，这部分新增货值将转化为今年业绩的一部分，为年度冲刺添砖加瓦。

（文章来源：周到上海）