来自华东楼市观察

最近上海出了一个遏制房价的新招：二手房价格核验。简单来说就是尚未上架的房源，必须经过房管局的认可，才能在二手平台上正常上架出售；已经上架的房源，也要等房管局审批。

不过，聪明的上海人，则直接拿起法律武器来“保卫”自身财产不受损失。

01房主：自己的房子，凭什么不让挂高价

近日微博上有博主发文表示：有业主拨打12345市长热线咨询上海房管局有何权力制定二手房指导价？拿出法律法规来。结果第二天房源全部挂出来了。

随后有跟风的业主拨打12345市长热线。据其表示，目前还没有正式的政策出来，后面让相关部门回答他的咨询。

与此同时，该博主还举例上海市外环外闵行区春申景城-湖滨晨韵小区。

该小区业主打12345责问，上海市房管局，闵行区房管局有何权利制定二手房指导价？有何权利不让中介挂牌？二手房指导价的依据是什么？怎么证明？于是房源全部挂出来了。

该博主还表示：拒绝对私有产权的稀释，上海房东不可再沉默。今天缝起你的嘴巴，明天就可剁掉你的脚趾。

02超出均价1.4万/㎡高价房依然外网展示

我们也从某二手平台上发现，目前春申景城-湖滨晨韵小区确实有13套房源在售。值得关注的是，平台显示的小区均价为86883元/㎡，但房源的实际挂牌价基本都在9万/㎡左右，甚至有10万/㎡以上，高于平台给予的小区均价约1.4万/㎡。

这意味着，该博主说的事情大概率为真实的，毕竟7月19日起，如果高于二手房价格核验将不予上架显示，从目前来看，春申景城-湖滨晨韵明显高于小区均价。

03讨论：是“保卫资产”还是“自私自利”？

该博主的言论，吸引了众多网友围观，短时间内就有100多条留言。我也从中截取几条留言供大家讨论。

①有网友表示；二手房本来就是市场经济，确实没办法干预，你可以规定银行降杠杆，你不能要求我的东西卖什么价格。

②有网友表示：指导价可以，但是相关依据也要明示，现在每个小区给个价，依据在哪里？根本不透明，没人会信服的。

③甚至有业主表示：“谁要定价，谁先买下了”。

①当然也有网友表示，调控的意义在于控制房价，不能因为自私逻辑，完全放开自由市场。

②有网友表示：二手房指导价是为了防止恶意炒房，中介控房吧，政府当然有权利制定指导价，至于你非恶意的案例，当然你也有权利向国家提出申诉，现在都是法治时代了，走法律程序正常申诉就好了

③也有网友建议博主不要鼓动大家去闹，北京西城学区政策出了之后，有俩中介鼓动业主去维权，业主反正也没维权成功，但是鼓动的那俩中介倒是进了监狱…

从目前网友讨论的情况来看，有房一族基本都不希望二手房指导价落实下去，因为这样会影响小区房价，直接影响自身利益。

另一部分人，则表示目前房价过高是事实，调控的意义在于控制房价，不能因为部分人的自私逻辑，影响市场规范。

04数据：上海一天下架1.5万套房源

目前来说，打12345市长热线试图恢复挂牌只是个别业主行为，从具体的市场表现来看，此次上海调控力度还是有的。

据数据统计，6月份链家网总挂牌房源31733套；7月初住宅房源约31643套。而截至今日，链家网房源总挂牌量约16039套，紧急下架了约15000套房源，下架房源占比约50%。

具体到区域来看，浦东二手房挂牌量最高，其中下架房源量也最多，高达4766套房源下架，占比近三成左右。

05中介：房子还在，不必惊慌

在外网批量下架高房源同时，多位房产中介业务员在朋友圈均发布消息：“房子都还在的，可以随时咨询身边的经纪人。”

“房源只是在外网不展示，并不是说房子不可以交易，内网正常展示，有客户需要房源，还是会推荐。”一位房产中介人员表示。

至于交易环节如何进行，该中介人员表示，目前还没有遇到这类情况，预计网签合同价不能超过核验限价，否则二手房价格核验意义就不大了，“但肯定是能成交的，比如做低价格，超出合同价的金额买方另外付，相当于提高首付比例。”

据房产中介人员表示，虽然未通过价格核验的二手房仍可以推荐给客户，但因为参考价的存在，购房者对这类房源会有抵触心理，不愿意多出价格。

当然，对二手房购房者来说，有了核验价就有了参考价格，以至于有购房者表示，让中介帮忙留意房东急售的房源，价格未通过核验的先不考虑了。心态发生变化，市场焦虑情绪得到一定程度缓解。

上海通过核验房源的做法，这让虚高报价的房源将没有发布的机会，这在一定程度上限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为，这一新举措有望改善二手房市场存在的投机炒作行为。

但是和深圳相比，上海的政策还是比较温柔的。

深圳的银行放贷至少是认准指导价来的，即使你有阴阳合同，最后贷款按照低价来，经济实力不够的人依然会被拒之门外，但上海的价格核验没有影响，所以对二手房交易的打击力度可能没有深圳那么大。